По приглашению сообщества "Деловая среда"  заместитель исполнительного директора АБУКО
рассказал бизнес сообществу о кадастровой оценке объектов недвижимости в текущем году.

Объединение предпринимателей ,общественных деятелей и физических лиц активно интересуется вопросами оценки и налогообложения, что не может не радовать.

Нерезиденты РФ смогут продавать недвижимость ( в собственности более 5 лет), без уплаты НДФЛ в 30% вне зависимости от даты ее покупки.

Ранее при заключении договора купли-продажи они были обязаны выплатить 30% от суммы дохода вне зависимости от времени пребывания недвижимости в собственности.

❗Действующий закон освобождает от уплаты НДФЛ (13%) при продаже жилья физлиц – российских резидентов в случае, если период владения недвижимостью превышает минимальный срок. Для того жилья, которое гражданин купил до 2016 года, этот срок равняется трем годам. Если покупка недвижимости происходила после 2016 года – он составляет пять лет.

ПОЗДРАВЛЯЕМ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ РЕСПУБЛИКИ АЛТАЙ "ЦЕНТР ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ" со вступлением в ассоциацию.

ГБУ в Республике Алтай создалось в феврале текущего года, желаем коллегам успехов в нелегком труде!!!

В рамках подсекции ЭКОНОМИКА заместитель исполнительного директора ассоциации АБУКО Мельдебеков Искандер выступил с докладом об адаптации налоговой системы в регионах через призму проблем справедливой оценки.

Органам местного самоуправления могут предоставить право запрашивать и получать необходимую информацию о владельцах имущества во всех существующих российских реестрах, что позволит актуализировать данные по 25 миллионам объектам недвижимости, взыскание налогов с которых затруднено сегодня из-за недостатка сведений.

Соответствующий законопроект разрабатывает Минэкономразвития, в ближайшее время он будет внесен в Правительство, заявил директор департамента недвижимости министерства Алексей Бутовецкий в среду в ходе выездного заседания рабочей группы Госдумы по совершенствованию законодательства в области имущественных налогов, кадастровой оценки и оценочной деятельности.

Как пояснил Бутовецкий, в настоящее время существуют проблемы по взысканию имущественных налогов с 25 млн объектов, которые относятся к категории ранее учтенных объектов недвижимости. Процесс затруднен, поскольку в Росреестре сведения об объектах представлены не в полном объеме. Для того чтобы изменить ситуацию, у муниципалитетов не хватает правовых инструментов.

"Законопроект, который разработал Минэкономразвития, позволяет органам местного самоуправления запрашивать и получать сведения о владельцах недвижимости во всех возможных реестрах - начиная от ЗАГС и заканчивая ПФР", - уточнил чиновник. Полученные данные, по его словам, позволят актуализировать сведения о проживающих на территории гражданах и, соответственно, на законных основаниях повысить собираемость имущественных налогов.

При этом начальник управления ФНС по налогообложению имущества Алексей Лащенов напомнил, что в настоящее время действует норма, согласно которой любой российский гражданин, владеющий имуществом и по каким-то причинам не получивший уведомления из ФНС о необходимости уплатить причитающийся налог, должен самостоятельно обратиться в службу и урегулировать вопрос.

"С другой стороны, обязанность обязанностью, но нужно создавать механизмы, которые позволят муниципалитетам взыскивать налоги", - подчеркнул он.

Кадастровая стоимость может быть пересмотрена по решению комиссии или суда (абз. 3 п. 15 ст. 378.2 Налогового кодекса). Таким образом, сведения о кадастровой стоимости не могут быть произвольно изменены. А в целях налогообложения должны использоваться только те сведения, которые содержатся в ЕГРН при условии, что они внесены без допущения технической ошибки". Суды трех инстанций поддержали налоговый орган и указали на то, что при исчислении налоговой базы по налогу на имущество организаций нельзя использовать сведения, отличные от тех, что указаны в ЕГРН. ВС РФ указал, что решение вопроса о том, является ли установленная кадастровая стоимость правильной или подлежит корректировке на величину НДС, выведено в отдельную административную и судебную процедуру.

За счёт полученных дополнительных денег будут компенсированы выпадающие доходы бюджетов от снижения кадровой стоимости земли физических лиц.

Около сотни крупных торговых центров площадью более 1 тысячи квадратных метров, расположенных на территории городского округа Истра, попали в список Минмособлимущества для начисления налога от кадастровой стоимости. В этом году им придется раскошелиться — Согласно закону Московской области «О налоге на имущество организаций Московской области» (№ 150/2003-ОЗ), налог на данные объекты начисляется из расчёта 1,5% от кадастровой стоимости.

В перечне Минмособлимущества фигурируют 85 объектов. Среди ТЦ, находящихся в черте города Истра, есть и скандально известный объект — постройка по адресу: ул. Советская, д. 31. Согласно выписке из Росреестра, площадь этой постройки составляет без малого 1,5 тысячи квадратных метров, оценочная стоимость объекта составляет 13 770 645,37 рублей.
Как ни странно, в списке нет другого торгового объекта, появление которого в центре Истры бурно обсуждалось общественностью — это ТЦ на ул. 15 лет Комсомола. Но здание полностью соответствует заданным параметрам. 

Его площадь составляет 1 359,4 кв. м, кадастровая стоимость 44 406 051,65 рублей. Эти данные говорят о том, что объект подпадает под систему налогообложения по схеме 1,5 % от кадастровой стоимости.

Ранее в Миноблимуществе сообщали, что в перечень объектов недвижимости — торговых центров — для начисления налога от кадастровой стоимости на 2019 год вошли 3 183 объекта, которые обеспечат поступление в бюджет более 6 млрд. рублей.

На заседании Российско-Вьетнамской Рабочей группы по приоритетным инвестиционным проектам (РГВУ) заместитель Министра экономического развития Азер Талыбов и заместитель Министра промышленности и торговли Вьетнама Хоанг Куок Выонг актуализировали перечень российско-вьетнамских инвестиционных проектов. В новый перечень вошли 19 проектов.

Стороны пересмотрели ранее утвержденный перечень из 17 проектов, исключили из него уже реализованные проекты. а также провели обсуждение новых предложений российской и вьетнамской сторон. отмечены проекты по созданию во Вьетнаме совместных автосборочных производств в рамках реализации Протокола о промсборке 2016 года, проект освоения шельфа Вьетнама СП «Вьетсовпетро», проект по строительству метро во Вьетнаме. «Новый перечень сможет придать новый импульс развитию торгово-экономического сотрудничества между Россией и Вьетнамом. Стороны договорились проводить регулярный мониторинг реализации проектов. разрабатывать и предлагать меры по их поддержке.

Товарооборот России и Вьетнама в 2018 г. составил более 6 млрд долл., прирост составил 16,36%. Экспорт России во Вьетнам составил почти  2,5 млрл долл., а импорт России из Вьетнама 3,6 млрд долл.