Как жилой дом в СНТ перевести в садовый и наоборот

Часть II.
Как жилой дом в СНТ перевести в садовый и наоборот.
Регламент.
Новый регламент по переводу жилого дома в садовый и садового в жилой утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 декабря 2018 года № 1653 «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47».
Опишем процедуру схематично:

Шаг 1. В уполномоченный орган местного самоуправления непосредственно либо через МФЦ собственник подает следующий пакет документов:

  • заявление о признании садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, в котором указываются кадастровые номера дома и земельного участка, на котором расположен дом, почтовый адрес собственника, а также способ получения решения. Как варианты: почтой России, на адрес электронной почты, получено лично через МФЦ или в уполномоченном органе местного самоуправления.
  • выписку из ЕГРН, содержащую сведения о зарегистрированных правах собственника на дом, либо свидетельство о праве собственности на дом, если в Едином государственном реестре недвижимости (выписки из ЕГРН) право собственности заявителя на дом не зарегистрировано.
  • в том случае, если садовый дом признается жилым, то заключение, выданное специализированной организацией по обследованию технического состояния дома, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ.
  • в случае, если дом под обременением (ипотека) – нотариально удостоверенное согласие лиц (под чьим обременением находится дом). На признание садового дома жилым домом или жилого дома – садовым.

Шаг 2. Через 45 календарных дней получить решение о переводе или отказе в переводе жилого дома в садовый и наоборот.

Шаг 3. Через МФЦ подать документы о внесении изменений в сведениях ЕГРН в части наименования объекта недвижимости.
Если отказано в переводе садового дома жилым или жилые дома в садовый.

Если вкратце, то самая вероятная причина отказа – непредоставление какого-либо документа из списка. В случае, если жилой дом переводится в садовый, но при этом заявитель в нем зарегистрирован, то скорее всего вероятен отказ в переводе.
Если отказ получен необоснованно, то обжаловать его необходимо в судебном порядке.