В правительстве Республики Алтай прошло расширенное совещание по вопросам кадастровой оценки под председательством Министра экономического развития и имущественных отношений Республики Алтай Фёдора Ротарь.
В совещании также приняли участие Министр финансов Надежда Кучуковна, руководителя Росреестра Лариса Александровна, руководитель УФНС Ольга Юрьевна а также директор кадастровой Палаты Владимир Николаевич.
О текущей работе Бюджетного учреждения по государственной кадастровой оценке в субъекте доложил директор ГБУ РА «Центр государственной кадастровой оценки» Еграшев Михаил Анатольевич.
Опыт разрешения задач в хозяйственной и финансовой деятельности, кадрового дефицита и других проблем бюджетных учреждений озвучил заместитель исполнительного директора АБУКО Мельдебеков Искандер.
В своём обращении заместитель исполнительного директора АБУКО Мельдебеков Искандер отметил, что иногда собственники объектов недвижимости идут не верным путём. Во первых не все знают, что в части налогов с ОКСами ситуация иная нежели с землёй . Если за землю от кадастровой стоимости платят все, то за объекты капитального строительства имущественные налоги уплачивают только жилой сектор и объекты торгово офисного назначения. Изучите 378 статью налогового кодекса. Поэтому прежде чем обращаться в комиссии, посмотрите специально утверждаемый Правительством список объектов уплачивающих налог от кадастровой стоимости, который есть в каждом субъекте, где прошла оценка ОКСов.
16-17 мая 2019 г. при поддержке Правительства г. Севастополя и Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, АНО «Институт развития территорий», Ассоциации бюджетных учреждений по кадастровой оценке (АБУКО) состоялась Всероссийская научно-практическая конференция «Инновации и традиции в сфере земельно-имущественных отношений».
В конференции приняли участие профильные органы государственной власти, бюджетные учреждения и исполнители работ, всего более 200 делегатов с разных уголков страны.
С приветственным словом выступили:
- и.о. вице-губернатора Севастополя Литовко Мария Александровна; - заместитель полномочного представителя Президента Российской Федерации в Южном федеральном округе Гурба Владимир Николаевич ;
- заместитель Председателя Правительства Удмуртской Республики Строков Анатолий Иванович;
- заместитель директора Департамента недвижимости Министерства экономического развития Российской Федерации Берестянский Андрей Петрович;
- заместитель генерального директора АНО «Институт развития территорий» Фатихов Айдар Разинович.
Обсудили и проанализировали актуальные вопросы государственной кадастровой оценки, выполнения на территории субъектов Российской Федерации комплексных кадастровых работ и внедрения геоинформационных систем.
Выражаем огромную благодарность всем делегатам за активное участие и плодотворную работу!
В отдельной секции, посвященной комплексным кадастровым работам обсуждались вопросы организации ККР, их финансирования за счет федеральных средств и средств субъектов РФ. Отдельное внимание было уделено выполнению ККР, а именно сложностям взаимодействия исполнителя с органами государственной власти, сбора и анализа исходных данных, реализации отдельных положений закона о порядке направления извещений правообладателям о начале выполнения ККР, проведении геодезической съёмки в условиях ограниченного доступа к земельным участкам и ОКС, подготовки карт-планов территории, формировании и работы согласительной комиссии, рассмотрении возражений правообладателей, а также проблемам «параллельного учета» объектов недвижимости органом кадастрового учета.
Своим опытом поделились органы государственной власти, в том числе исполнители работ с самой большой и успешной практикой выполнения ККР в стране, среди которых отметим ООО «ЭКЦ «Промышленная безопасность».
По итогам работы, с учетом предложений участников конференции подготовлена и утверждена соответствующая резолюция, которая будет направлена в Министерство экономического развития РФ.
По приглашению сообщества "Деловая среда" заместитель исполнительного директора АБУКО рассказал бизнес сообществу о кадастровой оценке объектов недвижимости в текущем году.
Объединение предпринимателей ,общественных деятелей и физических лиц активно интересуется вопросами оценки и налогообложения, что не может не радовать.
Нерезиденты РФ смогут продавать недвижимость ( в собственности более 5 лет), без уплаты НДФЛ в 30% вне зависимости от даты ее покупки.
Ранее при заключении договора купли-продажи они были обязаны выплатить 30% от суммы дохода вне зависимости от времени пребывания недвижимости в собственности.
❗Действующий закон освобождает от уплаты НДФЛ (13%) при продаже жилья физлиц – российских резидентов в случае, если период владения недвижимостью превышает минимальный срок. Для того жилья, которое гражданин купил до 2016 года, этот срок равняется трем годам. Если покупка недвижимости происходила после 2016 года – он составляет пять лет.
В рамках подсекции ЭКОНОМИКА заместитель исполнительного директора ассоциации АБУКО Мельдебеков Искандер выступил с докладом об адаптации налоговой системы в регионах через призму проблем справедливой оценки.
Органам местного самоуправления могут предоставить право запрашивать и получать необходимую информацию о владельцах имущества во всех существующих российских реестрах, что позволит актуализировать данные по 25 миллионам объектам недвижимости, взыскание налогов с которых затруднено сегодня из-за недостатка сведений.
Соответствующий законопроект разрабатывает Минэкономразвития, в ближайшее время он будет внесен в Правительство, заявил директор департамента недвижимости министерства Алексей Бутовецкий в среду в ходе выездного заседания рабочей группы Госдумы по совершенствованию законодательства в области имущественных налогов, кадастровой оценки и оценочной деятельности.
Как пояснил Бутовецкий, в настоящее время существуют проблемы по взысканию имущественных налогов с 25 млн объектов, которые относятся к категории ранее учтенных объектов недвижимости. Процесс затруднен, поскольку в Росреестре сведения об объектах представлены не в полном объеме. Для того чтобы изменить ситуацию, у муниципалитетов не хватает правовых инструментов.
"Законопроект, который разработал Минэкономразвития, позволяет органам местного самоуправления запрашивать и получать сведения о владельцах недвижимости во всех возможных реестрах - начиная от ЗАГС и заканчивая ПФР", - уточнил чиновник. Полученные данные, по его словам, позволят актуализировать сведения о проживающих на территории гражданах и, соответственно, на законных основаниях повысить собираемость имущественных налогов.
При этом начальник управления ФНС по налогообложению имущества Алексей Лащенов напомнил, что в настоящее время действует норма, согласно которой любой российский гражданин, владеющий имуществом и по каким-то причинам не получивший уведомления из ФНС о необходимости уплатить причитающийся налог, должен самостоятельно обратиться в службу и урегулировать вопрос.
"С другой стороны, обязанность обязанностью, но нужно создавать механизмы, которые позволят муниципалитетам взыскивать налоги", - подчеркнул он.
Кадастровая стоимость может быть пересмотрена по решению комиссии или суда (абз. 3 п. 15 ст. 378.2 Налогового кодекса). Таким образом, сведения о кадастровой стоимости не могут быть произвольно изменены. А в целях налогообложения должны использоваться только те сведения, которые содержатся в ЕГРН при условии, что они внесены без допущения технической ошибки". Суды трех инстанций поддержали налоговый орган и указали на то, что при исчислении налоговой базы по налогу на имущество организаций нельзя использовать сведения, отличные от тех, что указаны в ЕГРН. ВС РФ указал, что решение вопроса о том, является ли установленная кадастровая стоимость правильной или подлежит корректировке на величину НДС, выведено в отдельную административную и судебную процедуру.
За счёт полученных дополнительных денег будут компенсированы выпадающие доходы бюджетов от снижения кадровой стоимости земли физических лиц.
Около сотни крупных торговых центров площадью более 1 тысячи квадратных метров, расположенных на территории городского округа Истра, попали в список Минмособлимущества для начисления налога от кадастровой стоимости. В этом году им придется раскошелиться — Согласно закону Московской области «О налоге на имущество организаций Московской области» (№ 150/2003-ОЗ), налог на данные объекты начисляется из расчёта 1,5% от кадастровой стоимости.
В перечне Минмособлимущества фигурируют 85 объектов. Среди ТЦ, находящихся в черте города Истра, есть и скандально известный объект — постройка по адресу: ул. Советская, д. 31. Согласно выписке из Росреестра, площадь этой постройки составляет без малого 1,5 тысячи квадратных метров, оценочная стоимость объекта составляет 13 770 645,37 рублей. Как ни странно, в списке нет другого торгового объекта, появление которого в центре Истры бурно обсуждалось общественностью — это ТЦ на ул. 15 лет Комсомола. Но здание полностью соответствует заданным параметрам.
Его площадь составляет 1 359,4 кв. м, кадастровая стоимость 44 406 051,65 рублей. Эти данные говорят о том, что объект подпадает под систему налогообложения по схеме 1,5 % от кадастровой стоимости.
Ранее в Миноблимуществе сообщали, что в перечень объектов недвижимости — торговых центров — для начисления налога от кадастровой стоимости на 2019 год вошли 3 183 объекта, которые обеспечат поступление в бюджет более 6 млрд. рублей.
Трудности в обучении кадров кадастровых оценщиков! Низкие заработные платы! Сложности межведомственного взаимодействия свойственны большинству регионов Российской Федерации! В окружение сильных и активных специалистов, мы сотрудники бюджетных учреждений способны реализовывать государственную кадастровую оценку на должном высоком уровне. Вместе, плечом к плечу мы способны решать самые сложные проблемы, помогая друг другу в трудные периоды работы. Именно поэтому мы создали АБУКО - Ассоциацию государственных бюджетных учреждений по кадастровой оценке. Это объединение лучших практик государственной кадастровой оценки, на которую будут ровняться начинающие бюджетные учреждения. Теперь вы можете стать ее частью - Присоединяйтесь! Для решения одной из основных проблем по подготовке квалифицированных кадров, АБУКО проводит практические семинары по кадастровой оценке. В Севастополе, городе федерального значения, обучения проходят специалисты бюджетных учреждений от Мурманска до Республики Крым, от Калининграда до Иркутска.
