Author: Редакция АБУКО

По итогам проведения совместной деловой встречи на Международном экономическом форуме «Россия – Исламский мир: KazanForum» Ассоциация АБУКО и «Infra Del Projects» Company (Индия) заключили Соглашение о сотрудничестве в части укрепления разносторонних связей в сфере развития градостроительства и реализации научно-технических разработок в этой области.

Организация всестороннего и эффективного сотрудничества основана на соблюдении баланса интересов и взаимной ответственности государства, бизнеса и общества, на принципах партнерства и открытости.

Стороны заявили о готовности к взаимодействию в вопросах информационного, организационного, методического и образовательного характера.

Ассоциация «АБУКО» и «Infra Del Projects» договорились реализовать соглашение путем:

- обмена и внедрения приобретенного опыта в практическую деятельность Сторон;

- поддержки взаимной заинтересованности в сохранении и расширении двусторонних связей;

- постоянного информационного и консультационного сотрудничества; - организации и проведения совместных конференций, семинаров, совещаний и других мероприятий.

В рамках Международного экономического форума «Россия – Исламский мир: KazanForum» Ассоциация АБУКО в лице председателя Совета Ассоциации Мельдебекова Искандера и Государственное агентство архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства при Кабинете Министров Кыргызской Республики заключили Соглашение о сотрудничестве в части развития новых связей в сфере земельно-имущественных отношений, а также применения новых технологий и инновационной деятельности.

Основной задачей этого сотрудничества является создание благоприятных условий для обмена новыми технологиями, идеями и информацией, организация совместных исследований в рамках согласованных приоритетных направлений и программ.

При выполнении соглашения стороны условились ориентироваться на:

- успешную реализацию принятых Сторонами отраслевых национальных государственных и коммерческих программ;

- оптимальное и рациональное использование, повышение эффективности управления государственной и муниципальной собственностью, в том числе, путем разработки и применения автоматизированных программных систем;

- обеспечение сбалансированного и устойчивого развития территорий.

- создание необходимых условий для развития транспортной, социальной, инженерной инфраструктур, благоустройства территорий.

- повышение эффективности использования территорий, в том числе формирование комфортной городской среды, создание мест обслуживания и мест приложения труда.

- создание условий для привлечения внебюджетных источников финансирования обновления застроенных территорий.

- повышение качества государственных услуг и сервисов в интересах социально-экономического развития стран и людей.

Ассоциация АБУКО в рамках Международного экономического форума «Россия - Исламский мир: KazanForum» организовала четырехстороннюю встречу в Министерстве строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан. Встречу провел первый заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Алексей Михайлович Фролов.  В мероприятии приняли участие:

• Станбеков Бахтыяр Карыпбекович, Заместитель директора Государственного агентства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства при Кабинете Министров Кыргызской Республики.
• Шараф Шарофович Раджабов, Заместитель директора дирекции «Новый Ташкент» при Кабинете Министров Республики Узбекистан,
• Загрутдинов Марат Ринатович, Директор Республиканского центра развития информационно-коммуникационных технологий при Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства
• Арсланов Алмаз Мехаметгалиевич, руководитель департамента международных отношений ассоциации АБУКО.

В ходе встречи гости и представители республики обсудили интеграции электронных механизмов управления отраслью, а также ознакомились с организационной структурой и деятельностью Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РТ.

16 мая 2024 года, в рамках XV Международного экономического форума «Россия – Исламский мир: KazanForum 2024», при участии Ассоциации АБУКО состоялась работа секции на тему «Взаимосвязь пространственных данных, строительства и технологий в развитии территорий».

Одиннадцатой целью Организации Объединённых Наций (ООН) является устойчивое развитие городов и населённых пунктов.

Достижение этой цели требует поиска баланса между интересами государства, общества и частного сектора. Необходимо найти равновесие между развитием инфраструктуры и сохранением экосистем, а также обеспечить достойный уровень качества жизни населения и качество городской среды.

В современных условиях подобные цели могут быть достигнуты только благодаря комплексным решениям и обмену опытом между странами. Такой подход позволяет получить мультипликативные эффекты, которые проявляются в различных областях хозяйственной деятельности и приносят результаты как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе. К таким решениям относится совместный проект Минстроя РФ и Ассоциации АБУКО по повышению эффективности улучшения жилищных условий граждан при реализации проекта комплексного развития города Улан-Удэ.

Артём Здунов, глава Республики Мордовия

В России активно реализуется механизм комплексного развития территорий для эффективного вовлечения новых земель в строительные проекты и улучшения жилищных условий граждан. Страны-участницы форума представили свои государственные программы, которые помогают эффективно вовлекать земли в хозяйственный оборот и строить жильё.

Открытый диалог между странами открывает новые возможности для совместных проектов на межрегиональном и межгосударственном уровнях.

Артём Здунов, глава Республики Мордовия (слева) и Правин Раягаде, генеральный директор Infra del Projects

На секции участвовали представители профильных государственных органов и девелоперских компаний из Объединённых Арабских Эмиратов, Саудовской Аравии, Египта, Турции, Индии, Камеруна, Ирана, Узбекистана, Кыргызстана и многих других стран.

Учитывая, что многие страны заинтересованы в развитии международных деловых связей, участники встречи подчеркнули важность создания Международной ассоциации развития территорий. Эта ассоциация объединит государственные и коммерческие организации, работающие в сфере градостроительства и земельно-имущественных отношений.

Председатель Ассоциации «АБУКО» Искандер Мельдебеков принял участие в расширенном совещании Минстроя России, на котором лучшими практиками применения КРТ поделились представители федеральной и региональной власти, институтов развития в жилищной сфере и девелоперов.

«Мы видим, что КРТ сегодня очень активно развивается. Во всех регионах с 2021 года утверждены региональные НПА, выполняется подбор и градостроительный анализ территорий, в 2022 году началась стадия активного принятия решений, создание юридических лиц – будущих операторов КРТ. По проектам комплексного развития территорий введено в эксплуатацию порядка 1,2 млн кв. м жилья, расселено 170 тыс. кв. м аварийного фонда», – отметил первый замглавы Минстроя России Александр Ломакин.

Ряд важных изменений был внесен законом, который в прошлом году подписал Президент:

• Введено понятие «Оператор КРТ».
• Проектную документацию теперь можно готовить параллельно с мероприятиями по образованию земельных участков, что сокращает инвестиционно-строительный цикл минимум на 1 год.
• При наличии утвержденного проекта планировки территории не нужно дополнительно готовить проект межевания территории.

«Самым показательным индикатором интереса к механизму КРТ являются торги на право заключения договоров о КРТ. За время действия механизма КРТ в бюджеты субъектов поступило уже свыше 27 млрд рублей», - заявила директор департамента КРТ Минстроя России Мария Синичич. 

Ассоциация АБУКО в рамках взаимодействия с Минстроем России реализует пилотный проект в Республике Бурятии. Для города Улан-Удэ ведется подготовка системы оценочного зонирования территории, направленной на решение проблем, возникающих при изъятии жилых помещений.  «Результатами проделанной работы мы поделимся на ХV Международном экономическом форуме «Россия – Исламский мир: KazanForum»», - сообщил руководитель НТЭС АБУКО Олег Мокрушин.

В Дубае состоялась рабочая встреча Ассоциации АБУКО с начальником международного управления Земельного департамента Дубая и директором госагентства «Регулятор рынка недвижимости» эмирата Дубай.

В рамках встречи стороны обсудили вопросы сотрудничества в области развития территорий, поделились планами, уточнили порядок приобретения иностранными строительными компаниями инвестиционно привлекательных земельных участков.

Следующая встреча ожидается в рамках Казань-форума, где представители Земельного департамента Дубая планируют выступить с презентацией своей деятельности.

Государственной организацией, отвечающей за контроль и управление рынком недвижимости в Дубае, является Земельный департамент Дубая (DLD). Его основная цель – гарантировать справедливость, эффективность и прозрачность рынка недвижимости. Операции и услуги DLD, связанные с недвижимостью, включают регистрацию собственности, регулирование брокеров по недвижимости, продвижение инвестиций в недвижимость и исполнение законов и правил в сфере недвижимости. Земельный департамент Дубая (DLD) — это государственная организация, которая управляет всей деятельностью по торговле недвижимостью в городе и предлагает клиентам высокоинтегрированный, прозрачный и безопасный опыт.

Агентство по регулированию недвижимости, более знакомо как RERA, было создано на основании закона, изданного Его Высочеством шейхом Мухаммедом бен Рашидом Аль Мактумом, вице-президентом, премьер-министром и правителем ОАЭ, в 2007 году. RERA является регулирующим органом Земельного департамента Дубая (DLD), где последний устанавливает законы для успешного взаимодействия между всеми договаривающимися сторонами и организовывает процесс обмена недвижимостью. Так как покупка, продажа или сдача недвижимости в аренду довольно емкий с точки зрения законодательства процесс в Дубае, RERA предусматривает прозрачную и эффективную нормативно-правовую среду, в которой различные субъекты, имеющие отношение к недвижимости, могут вести свой бизнес.

Ассоциация «АБУКО», совместно с Государственным университетом по землеустройству, в марте 2024 года провела обучающий семинар с выдачей удостоверений о повышении квалификации и круглый стол по теме: «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости».

Основной задачей семинара являлось решение практических вопросов, возникающих в процессе проведения работ по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости, в том числе:

• Внедрение прозрачных методов проведения государственной кадастровой оценки
• Социальный и экономический анализ последствий утверждения новых результатов государственной кадастровой оценки
• Разработка равновесных налоговых и арендных ставок сотрудниками ИОГВ и ОМСУ
• Прогнозирование потерь бюджета региона в результате снижения кадастровой стоимости при установлении в размере рыночной и исправления ошибок
• Методы и приемы работы при определении кадастровой стоимости вновь образованных объектов и объектов с изменившимися ЕГРН характеристиками
• Работа с рыночной информацией
• Методы подготовки разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости
• Обработка обращений граждан при установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости в рамках ст.22 и ст.22.1 фз-237
• Обработка обращений граждан в рамках исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости

В рамках круглого стола поделились своим опытом руководители уполномоченных органов государственной власти и бюджетных учреждений, а также практикующие кадастровые оценщики.

В семинаре приняли участие представители следующих регионов: Тверская область, Томская область, Республика Мордовия, Ленинградская область, Ямало-Ненецкий автономный округ, Красноярский край, Республика Алтай, Оренбургская область, Ульяновская область, Новгородская область, Кабардино-Балкарская Республика, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, Иркутская область, Курганская область.