Author: Редакция АБУКО

Члены Ассоциации из Мурманска добились дисциплинарного воздействия на рыночного оценщика.

Представители Министерства имущественных отношений Мурманской области и Государственного областного бюджетного учреждения «Имущественная казна Мурманской области», 21 февраля 2019 г. приняли участие в заседании Дисциплинарного комитета Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков».


Дисциплинарный комитет СРО «РОО» пришел к выводу, что при осуществлении оценщиком оценочной деятельности нарушены требования № 135-ФЗ и (ФСО).
Работа в данном направлении будет продолжена, в целях предотвращения подобных ситуаций, приводящим к установлению необоснованно заниженной рыночной стоимости!

На вышеуказанном заседании рассмотрена жалоба Министерства имущественных отношений Мурманской области от 24.12.2018 г. № 19-03/5015-ОМ на нарушения законодательства в сфере оценочной деятельности при составлении отчета об оценке № 1275-11/2017 от 20.12.2017 г. (далее – Отчет) членом ООО «РОО» Языковым Анатолием Аркадьевичем.
На основании выявленных замечаний, Отчет в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Мурманской области (далее – Комиссия) от 16.01.2018г., был отклонен. Замечания Комиссии были проигнорированы оценщиком, в результате чего последовало обращение в суд с тем же отчетом.
В ходе судебного разбирательства оценщик не устранил замечания, вследствие Министерством имущественных отношений был инициирован вопрос о назначении судебной экспертизы, по результатам проведения которой выявлены очевидные преимущества объекта недвижимости, таким образом оценщик пытался занизить действительную рыночную стоимость приблизительно в 4,5 раза.
Дисциплинарный комитет ООО «РОО» пришел к выводу, что при осуществлении оценщиком оценочной деятельности нарушены требования Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральных стандартов оценки (ФСО), и являются не устранимыми.
Приняв во внимание все обстоятельства рассматриваемой жалобы, членами Дисциплинарного комитета коллегиально решено к оценщику-члену ООО «РОО» Языкову Анатолию Аркадьевичу применить следующую меру дисциплинарного воздействия: ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ.
Работа в данном направлении будет продолжена, в целях предотвращения подобных ситуаций, приводящим к установлению необоснованно заниженной рыночной стоимости

ГРАНИЦА МЕЖДУ ЧЕЧЕНСКОЙ РЕСПУБЛИКОЙ И РЕСПУБЛИКОЙ ИНГУШЕТИЯ ВНЕСЕНА В ЕГРН!





Федеральная кадастровая палата Росреестра обеспечила внесение сведений о границе между Чеченской Республикой и Республикой Ингушетия в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Это первый участок границы, который внесен в ЕГРН по новым правилам.
Заместитель Министра экономического развития России – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко:
«В ноябре 2018 года мной было принято решение о том, что проверка прохождения границ между субъектами Российской Федерации на предмет пересечения с границами земельных участков, проведение землеустроительной экспертизы и внесение сведений о таких границах в Единый государственный реестр недвижимости должны осуществляться центральными аппаратами Росреестра и Кадастровой палаты. Такое решение обусловлено межрегиональным характером сведений и необходимостью корректировки границ федеральных земельных участков, управление которыми относится к полномочиям различных ведомств. Из федерального центра проще координировать такую работу».
Директор Федеральной кадастровой палаты Росреестра Парвиз Тухтасунов:
«Внесению в ЕГРН сведений о границе между республиками предшествовала кропотливая работа специалистов Росреестра, Кадастровой палаты, Росимущества, Минприроды России, Минкавказа России с кадастровыми инженерами. Сейчас границы всех участков, по которым проходит административная граница, уточнены, пересечения устранены, что полностью соответствует требованиям земельного законодательства. В центральном аппарате Кадастровой палаты для решения этой задачи были привлечены пять человек».
Справочно:
В настоящее время доля границ между российскими регионами, сведения о которых внесены в ЕГРН, составляет 28%.
26 сентября 2018 года в Магасе между Главой Республики Ингушетия Юнус-Беком Евкуровым и Главой Чеченской Республики Рамзаном Кадыровым в присутствии Полномочного представителя Президента РФ в СКФО Александра Матовникова состоялось подписание соглашения «Об установлении границы между Республикой Ингушетия и Чеченской Республикой».

КОМИССИИ ПО ПЕРЕСМОТРУ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ РАССМОТРЕЛИ БОЛЕЕ 37 ТЫСЯЧ ЗАЯВЛЕНИЙ В 2018 ГОДУ.


За 2018 год комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, созданные при Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), рассмотрели 37 093 заявления в отношении 60 323 объектов.
В январе-декабре 2018 года решение в пользу заявителя принято комиссиями в отношении 61% заявлений. За 2017 год такие решения приняты комиссиями в отношении 59,3% заявлений.
В случае несогласия с оценкой оспорить ее результаты можно в суде или в специальных комиссиях по оспариванию, созданных при управлениях Росреестра во всех регионах России.
Росреестр не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости, но обеспечивает работу комиссий, которые рассматривают вопросы пересмотра результатов определения кадастровой стоимости. Правообладатели могут обратиться в такие комиссии, если у них есть сомнения в правильности кадастровой стоимости принадлежащих им объектов недвижимости или потребность в уточнении кадастровой стоимости с использованием рыночной оценки. Заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца.
До 1 января 2017 года кадастровую стоимость объектов недвижимости определяли независимые оценщики, а утверждали региональные и местные органы власти. С 1 января 2017 года вступил в силу закон «О государственной кадастровой оценке». Росреестр участвовал в разработке проекта закона и последовательно выступал за принятие его положений. Согласно этому закону во всех субъектах Российской Федерации государственная кадастровая оценка по новым правилам будет проводиться с 2020 года. При этом в субъектах России, где региональные власти приняли соответствующее решение, кадастровая оценка по новому закону начала проводиться уже в 2018 году. Так, по решению органов власти субъектов России в 2018 году кадастровая оценка по новым правилам проведена в 34 регионах, в 2019 году проведение такой оценки запланировано в 62 регионах.
По новому закону кадастровая оценка проводится по единой методике на всей территории России. Новый механизм кадастровой оценки направлен на недопущение ошибок и, как следствие, на сокращение количества обращений о пересмотре кадастровой стоимости.

Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 24.09.2018 г. № 514 вступил в силу !


Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 24.09.2018 г. № 514 "Об утверждении Порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости или внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости"

Послание Президента России Владимира Путина Федеральному Собранию сосредоточено прежде всего на вопросах нашего внутреннего социального и экономического развития

И особое внимание Владимир Владимирович уделил задачам, которые поставлены в майском Указе, развёрнуты в национальных проектах. Их содержание и ориентиры отражают запросы и ожидания граждан страны. Национальные проекты построены вокруг человека, ради достижения нового качества жизни для всех поколений, которое может быть обеспечено только при динамичном развитии России. Для людей важно, что реально сделано и как это улучшает их жизнь, жизнь их семей. И не когда- нибудь, а сейчас. Мы не должны повторять ошибок прошлых десятилетии ждать «пришествия коммунизма». Нужно сейчас менять ситуацию к лучшему.

Подробнее →

Севастополь и Республика Крым подписали Соглашение о взаимодействии по вопросу установления границы между регионами

Сегодня Губернатор Севастополя Дмитрий Овсянников и Глава Республики Крым, Председатель Совета министров РК Сергей Аксенов подписали Соглашение о взаимодействии по вопросу установления границы между двумя субъектами Российской Федерации.

Подписанный договор предусматривает создание правовых и иных условий для определения координатного описания административной границы между Республикой Крым и городом федерального значения Севастополем.

Подробнее →

Новшества в имущественном налогообложении

Владимиром Путиным был подписан закон от 3 августа 2018 года № 334-ФЗ "О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации". Этот документ внес существенные изменения в области имущественных налогов.  

Для граждан он ввел целую серию льгот и вычетов. Для пенсионеров, владельцев земельных участков предусмотрено освобождение от уплаты налога в размере шести соток.

Одновременно законом вводится новый коэффициент, ограничивающий ежегодное увеличение суммы налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимости не более чем на 10 процентов по сравнению с предыдущим годом. Это тоже приведет к уменьшению случаев оспаривания стоимости для целей налогообложения. (ст. 378.2 НК РФ, 334-ФЗ от 03.08.2018 г. «О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации»).

Подробнее →

Госдума продлила переходный период переоформления прав собственности на землю в упрощённом порядке до 2023 года в Севастополе и Крыму

18 декабря 2018 года в третьем чтении в Госдуме единогласно поддержали для Севастополя и Крыма до 2023 года продление переходного периода, при котором действует упрощенная процедура переоформления прав собственности на земельные участки. Не все жители Севастополя смогли по упрощенной процедуре оформить документы на свои участки. Российское и украинское законодательства имеют огромные различия, и процесс переоформления - это достаточно длительная и сложная процедура.

Подробнее →