Uncategorized

• 

• 

• 

• 

• 

Председатель Ассоциации Искандер Мельдебеков провел рабочие встречи с заместителем Губернатора Волгоградской области Анной Сергеевной, председателем комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области Викторией Васильевной и директором ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки» Сергей Викторовичем. Были обсуждены особенности кадастровой оценки в Волгоградской области и перспективы устойчивого развития территорий.По окончанию встреч, стороны решили подписать соглашение взаимодействии и рассмотреть возможность проведения конференции по кадастровой оценке для ЮФО и СКФО при содействии Правительства Волгоградской области на Волге.

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

Сегодня в рамках региональной недели представители Ассоциации государственных учреждений по кадастровой оценке совместно с Институтом развития территорий совершили ряд рабочих встреч в Правительстве Саратовской области и ГБУ по кадастровой оценке. На повестке были обсуждены актуальные вопросы сдачи промежуточного отчета по кадастровой оценке и реализации кадастровых работ в условиях сложной эпидемиологической ситуации.

В рамках подготовки к проведению мониторинга правоприменения экспертом Санкт-Петербургского университета к.ю.н. Владиславом Савиных и экспертом к.т.н. Николаем Бариновым проведен предварительный анализ 726 судебных актов, вынесенных по делам об оспаривании кадастровой стоимости. По результатам составлена сравнительная таблица, в которой все судебные акты проанализированы по 14 параметрам:

1. Утвержденная (оспариваемая) кадастровая стоимость (рубли).
2. Рыночная стоимость, указанная в отчете об оценке, представленном заявителем (рубли).
3. Установленный судом размер рыночной (кадастровой) стоимости    
4. Изменение кадастровой стоимости
5. Отличие результата  досудебного отчета от результата оспаривания,
6. Назначена ли по делу судебная экспертиза в целях проверки соответствия отчета установленным требованиям и подтверждения рыночной стоимости или экспертиза в целях установления рыночной стоимости.
7. Если да, то каков размер рыночной стоимости, установленный экспертизой?          
8. Согласно заключению экспертизы досудебный отчет соответствует или не соответствует установленным требованиям законодательства?
9. Какие нарушения были выявлены в ходе экспертизы?"  
10. Содержится ли в решении вывод о том, что досудебный отчет об оценке составлен с нарушением установленных требований?
11. Содержит ли решение суда информацию о соответствии экспертизы требованиям 135-ФЗ и ФСО
12. Площадь объекта оценки
13. Объект недвижимости и вид использования
14. Удельный показатель установленной кадастровой стоимости, руб./кв.м

Данные, представленные в таблице, представляют самостоятельный интерес и могут служить основой для иных научно-практических исследований, связанных с проблемами кадастровой оценки и оценочной деятельности. В этой связи было принято решение опубликовать результаты предварительного анализа, сделав их доступными для любого заинтересованного лица.

Ссылка для скачивания таблицы - Мониторинг_судебной_практики_по_делам_об_оспаривании_кадастровой_стоимости_за_2017-2019_годы.xlsx
При использовании любых материалов, приведенных в таблице, просим указывать ссылку «Мониторинг судебной практики по делам об оспаривании кадастровой стоимости за 2017-2019 годы - СПбГУ / под ред. Н.П. Баринова, В.А. Савиных [Электронный ресурс]. URL: https://pravoprim.spbu.ru/novosti/258-onitoring-sudebnoj-praktiki-po-delam-ob-osparivanii-kadastrovoj-stoimosti-za-2017-2019-gody.html»

Сегодня были проведены онлайн-консультации с коллегами из 3-х субъектов - Республики Ингушетия, Смоленской и Новгородской областей. Проблемы у всех одни – сжатые сроки подготовки промежуточных отчетных документов, низкое качество исходных данных ЕГРН и недостаточность рыночной информации. Руководителем научно-технического совета АБУКО Олегом Мокрушиным были даны разъяснения по применению методик оценки, проведению группировки объектов, обработки невалидных перечней, применению технических средств обеспечения кадастровой оценки и прочим вопросам.Берегите себя и близких - оставайтесь дома

Руководитель Росреестра России Олег Скуфинский отметил благодарственным письмом заместителя директора ГБУ Мурманской области за участие Станислава Терентьева в рабочей группе Ассоциации «АБУКО» по оказанию оперативного содействия по проведению государственной кадастровой оценки. Награда нашла героя в Мурманской области, которую в торжественной обстановке вручила руководитель Управления Росреестра по Мурманской области Анна Бойко. Поздравляем коллегу с заслуженной наградой, и желаем дальнейших успехов в сфере государственной кадастровой оценки.

Как отмечалось ранее, созданная по инициативе ассоциации «АБУКО» рабочая группа при Комитете Государственной Думы по федеративному устройству и вопросам местного самоуправления дорабатывает 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

В настоящее время в связи со сложной эпидемиологической ситуацией, рассматривается возможность проведения следующего заседания РГ посредством видео конференц связи.

⚡ Москва отменит некоторые налоги. Подробно:

📌 Расширился список отраслей, которые могут получить отсрочки по налогу на имущество и земельному налогу.Теперь льготу получили кинотеатры, гостиницы и санатории, организаторы выставок и конференций, образовательные центры.
Отсрочка будет действовать до конца 2020 года.

Новые меры:

📍 Беспроцентная отсрочка до конца года аренды за II квартал по масштабным инвестпроектам
📍 Владельцам недвижимости, которые вдвое снизили арендную плату, компенсируют 50% земельного и имущественного налогов
📍 Отсрочки по платежам за землю за II квартал для строительных компаний при изменении вида разрешённого использования участка
📍Мораторий на начисление процентов за рассрочку платежей II квартала за изменение цели аренды земли

https://t.me/COVID2019_Econ

13 апреля, Минск /Корр. БЕЛТА/. В связи с эпидемиологической ситуацией Госкомимущество до 1 июня по согласованию с заказчиком оценки будет проводить осмотр объекта, подлежащего оценке, по видеосвязи в режиме онлайн. Об этом БЕЛТА сообщили в пресс-службе Государственного комитета по имуществу.

Во время проведения такого осмотра оценщику необходимо делать фотографии (скриншоты) объекта оценки, отражающие его состояние (внешний вид). «Они должны быть сделаны в том количестве и качестве, которые позволят однозначно идентифицировать объект оценки, его состояние (состояние конструктивных элементов, составных частей и принадлежностей, узлов, агрегатов) и месторасположение», — отметили в комитете.

В дальнейшем эти фотографии будут включены исполнителем в качестве приложений в отчет, составленный по результатам независимой оценки.

Федеральной службой регистрации, кадастра и картографии был опубликован индекс рынка недвижимости, определенный по состоянию на 1 марта 2020 года, в порядке, установленном приказом Минэкономразвития России от 29.05.2019 № 302 «Об утверждении порядка расчета индекса рынка недвижимости»
В число регионов, чей индекс отличен от единицы попали Московская область, Республика Башкортостан и Республика Карелия. При этом, единственным "счастливчиком", вынужденным проводить в этом году внеочередную кадастровую оценку оказалась Карелия с величиной индекса 0,26.

Как показали наши исследования, величина данного индекса в Карелии была определена с учетом оспариваний результатов ГКО, определенных в рамках ФЗ-135.
В действительности же, результаты определения кадастровой стоимости земель ООТиО, определенные нашими коллегами из ГБУ Республики Карелия "Центр Государственной Кадастровой Оценки" были оспорены лишь единожды.

Очевидно, что методика определения индекса рынка недвижимости требует доработки во избежание необоснованного проведения внеочередного тура ГКО в остальных субъектах.

Подробнее:

https://rosreestr.ru/…/fond-dan…/indeks-rynka-nedvizhimosti/

Рассмотрены вопросы импорта и обработки исходного перечня, наполнение базы данных рыночной информации, создания и заполнения ценообразующих факторов, группировки, построения моделей оценки и так далее. Основной упор был сделан на применение методов дистанционной работы в режиме самоизоляции.

В ближайшее время планируются вебинары еще для 8 субъектов.

БЕРЕГИТЕ СЕБЯ - ОСТАВАЙТЕСЬ ДОМА!