13 апреля, Минск /Корр. БЕЛТА/. В связи с эпидемиологической ситуацией Госкомимущество до 1 июня по согласованию с заказчиком оценки будет проводить осмотр объекта, подлежащего оценке, по видеосвязи в режиме онлайн. Об этом БЕЛТА сообщили в пресс-службе Государственного комитета по имуществу.
Во время проведения такого осмотра оценщику необходимо делать фотографии (скриншоты) объекта оценки, отражающие его состояние (внешний вид). «Они должны быть сделаны в том количестве и качестве, которые позволят однозначно идентифицировать объект оценки, его состояние (состояние конструктивных элементов, составных частей и принадлежностей, узлов, агрегатов) и месторасположение», — отметили в комитете.
В дальнейшем эти фотографии будут включены исполнителем в качестве приложений в отчет, составленный по результатам независимой оценки.
Федеральной службой регистрации, кадастра и картографии был опубликован индекс рынка недвижимости, определенный по состоянию на 1 марта 2020 года, в порядке, установленном приказом Минэкономразвития России от 29.05.2019 № 302 «Об утверждении порядка расчета индекса рынка недвижимости» В число регионов, чей индекс отличен от единицы попали Московская область, Республика Башкортостан и Республика Карелия. При этом, единственным "счастливчиком", вынужденным проводить в этом году внеочередную кадастровую оценку оказалась Карелия с величиной индекса 0,26.
Как показали наши исследования, величина данного индекса в Карелии была определена с учетом оспариваний результатов ГКО, определенных в рамках ФЗ-135. В действительности же, результаты определения кадастровой стоимости земель ООТиО, определенные нашими коллегами из ГБУ Республики Карелия "Центр Государственной Кадастровой Оценки" были оспорены лишь единожды.
Очевидно, что методика определения индекса рынка недвижимости требует доработки во избежание необоснованного проведения внеочередного тура ГКО в остальных субъектах.
Рассмотрены вопросы импорта и обработки исходного перечня, наполнение базы данных рыночной информации, создания и заполнения ценообразующих факторов, группировки, построения моделей оценки и так далее. Основной упор был сделан на применение методов дистанционной работы в режиме самоизоляции.
В ближайшее время планируются вебинары еще для 8 субъектов.
В связи со сложной эпидемиологической ситуацией в оперативный штаб ассоциации АБУКО обратились 10 государственных бюджетных учреждений с разных регионов России, которые несмотря на сложные условия, продолжают выполнять государственное задание. В основном это регионы, которые в этом году проводят оценку сложных категорий, таких как объекты капитального строительства или земли населенных пунктов. По каждому обратившемуся ГБУ создается оперативная группа, которая оказывает методическое и техническое содействие в подготовке промежуточных отчетных документов согласно очередности.
Кроме прочего, в ряде регионов планируется внедрение автоматизации определения кадастровой стоимости по 24 и 16 статье 237-ФЗ, что позволяет проводить оценку вновь образованных объектов быстро и удаленно.
Он будет курировать вопросы кадастровой оценки объектов недвижимости, кадастровых работ и землеустройства. Алексей Штейников окончил Пермскую государственную сельскохозяйственную академию им. Д.Н. Прянишникова по специальности «Инженер-землеустроитель» и Российский государственный гуманитарный университет по специальности «Юриспруденция».
Трудовую деятельность начал в 1997 году в сфере оценочной деятельности, работал на разных должностях в ФГУ «Земельная кадастровая палата», ФГУП «Федеральный кадастровый центр «Земля», Росреестре, Минвостокразвития России и ФАУ «Главгосэкспертиза России».
Желаем успехов коллеге на новом ответственном и важном посту!
В связи со сложной эпидемиологической ситуацией в оперативный штаб ассоциации АБУКО обратились 10 государственных бюджетных учреждений с разных регионов России, которые несмотря на сложные условия, продолжают выполнять государственное задание. В основном это регионы, которые в этом году проводят оценку сложных категорий, таких как объекты капитального строительства или земли населенных пунктов. По каждому обратившемуся ГБУ создается оперативная группа, которая оказывает методическое и техническое содействие в подготовке промежуточных отчетных документов согласно очередности.
Кроме прочего, в ряде регионов планируется внедрение автоматизации определения кадастровой стоимости по 24 и 16 статье 237-ФЗ, что позволяет проводить оценку вновь образованных объектов быстро и удаленно.
Вчера Владимир Владимирович Путин продлил нерабочие дни до 30 апреля. Это необходимая мера в борьбе с распространением коронавируса.
В текущем году 76 субъектов Российской Федерации проводят государственную кадастровую оценку объектов недвижимости по ст.14 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». В связи со сложившейся ситуацией по развитию карантинных мер в России, государственные бюджетные учреждения, уполномоченные на проведение государственной кадастровой оценки испытывают затруднения в выполнении государственного задания.
Во избежание срыва сроков проведения кадастровой оценки в Российской Федерации, представителями научно-технического экспертного совета при АБУКО организован оперативный штаб, предоставляющий всестороннюю помощь ГБУ для выполнения задач в условиях самоизоляции.
Поддержим решение нашего Президента. Здоровье людей – главное. ⠀ Старайтесь не выходить из дома – подумайте о своем здоровье и близких!
МОСКВА, 1 апр - РИА Новости. Президент РФ Владимир Путин подписал закон, исключающий обязательное проведение рыночной оценки стоимости недвижимого имущества, вносимого Российской Федерацией в уставный капитал АО "Почта России". Документ опубликован на официальном портале правовой информации.Учет такого имущества будет осуществляться по кадастровой стоимости, но в случае его отчуждения будет проводиться точечная рыночная оценка, пояснял ранее председатель комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев. Это, по его словам, позволит сэкономить порядка 1 миллиарда рублей и сделает эту процедуру быстрее и эффективнее.
4 марта, 20:30Акимов рассказал о влиянии коронавируса на "Почту России"Закон устанавливает, что недвижимое имущество, вносимое в оплату дополнительных акций "Почты России", оценивается по его кадастровой стоимости, содержащейся в Едином госреестре недвижимости, а в случае ее отсутствия – по рыночной цене.Кроме того, в случае отчуждения, передачи во владение или пользование объектов недвижимого имущества, транспортных средств, относимых к движимому имуществу, а также иных объектов движимого имущества, балансовая стоимость которых превышает 100 тысяч рублей, такое имущество либо право владения или пользования будет оцениваться в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.Закон вступает в силу со дня официального опубликования. Необходимость его принятия разработчики ранее объясняли существенной стоимостью услуг оценки - около 2 миллиардов рублей за 53 тысячи объектов недвижимости и 11 тысяч земельных участков. При этом согласно закону о реорганизации ФГУП "Почта России" и его преобразовании в АО, "Почта" до 1 октября должна оценить рыночную стоимость объектов недвижимости, внесенных в качестве вклада РФ в уставный капитал компании.
27 марта, 17:48"Почта России" на фоне коронавируса обеспечит доставку пенсий на домВ целом закон позволит федеральному бюджету сэкономить как минимум 500 миллионов рублей, пояснял ранее замруководителя Росимущества Алексей Павлов. Помимо этого, закон позволит "Почте России" не тратить порядка 800 миллионов рублей на оценку имущественного комплекса в этом году, отмечал, в свою очередь, первый заместитель гендиректора компании Николай Подгузов.
В связи с эпидемиологической ситуацией в стране, ассоциация проводила индивидуальные практические занятия по кадастровой оценке для групп не более чем из двух человек.
До начала карантина обучения прошли государственные кадастровые Оценщики из Республики Северной Осетии-Алании.
В настоящем времени все занятия проводятся посредством видео конференц связи - только удаленно!
В Госдуму внесен Проект федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления порядка выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости".
Проект разработан Минэкономразвития России в целях закрепления возможности внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о правообладателях тех объектов, которые учтены в ЕГРН, но в разделе "правообладатель" сведений не содержится.
Отсутствие актуальных и достоверных сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости снижает степень защиты права собственности и иных вещных прав на такой объект, создает риск невозможности учета наличия соответствующего права, к примеру, при возмещении убытков при ограничении прав на землю, при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, согласовании местоположения границ земельных участков, решении вопроса о лице, несущем бремя содержания объекта недвижимости.
Кроме того, законопроект будет способствовать решению задачи по вовлечению в налоговый оборот ранее учтенных земельных участков и объектов капитального строительства, поскольку отсутствие соответствующих сведений о правообладателе объекта недвижимости в ЕГРН препятствует уплате законно установленных имущественных налогов.
В настоящее время в отношении значительной части (около 25 млн. объектов, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество 90030789 и сделок с ним") в ЕГРН отсутствуют сведения об их правообладателях.
Причиной отсутствия в ЕГРН актуальных сведений является отсутствие в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах сведений о правообладателях в объеме, позволяющем однозначно определить владельца объекта (фамилию, имя, отчество и реквизиты документа, удостоверяющего личность).
Например, в государственных актах о праве постоянного пользования на землю, оформленных в соответствии с постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493, в свидетельстве о праве на землю, оформленном в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177, указаны только фамилия, имя и отчество правообладателя. Однако при этом действующие положения законодательства в сфере регистрации недвижимости предусматривают необходимость наличия в ЕГРН сведений о СНИЛС гражданина и указания реквизитов документов, удостоверяющих его личность.
Для внесения сведений в ЕГРН предусмотрен заявительный порядок. При отсутствии волеизъявления правообладателя такие объекты недвижимости (несмотря на признание установленных на них прав действующими) с точки зрения законодательства в сфере регистрации недвижимости не могут иметь актуальных сведений об их правообладателе. Законопроектом предлагается предусмотреть в законодательстве процедуру внесения в кадастр недвижимости ЕГРН сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, наделив органы местного самоуправления соответствующими полномочиями по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
При этом в соответствии с законопроектом лицо, выявленное в качестве правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, либо иное заинтересованное лицо в случае несогласия с результатами проведенных органами местного самоуправления мероприятий вправе представить в письменной форме возражения.
Если в уполномоченный орган представлены возражения относительно сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости, решение о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости не принимается и при этом такой уполномоченный орган вправе обратиться с в суд с заявлением об установлении факта принадлежности ранее учтенного объекта недвижимости указанному правообладателю. Вступившее в законную силу решение суда об установлении такого факта является основанием для принятия уполномоченным органом решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости.
Положения законопроекта не отменяют существующий в настоящее время в действующем законодательстве принцип, согласно которому права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН.
Также законопроект не ограничивает участников гражданского оборота в возможности осуществить государственную регистрацию прав на указанные объекты недвижимости в любой период времени по их усмотрению.
Принятие законопроекта потребует доработки федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости, а также разработки XML-схемы формы заявления о внесении в ЕГРН сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости.
Для реализации данных мероприятий потребуется дополнительное финансирование из федерального бюджета в размере 4 759 тыс. рублей.
Вместе с тем реализация положений законопроекта приведет к повышению эффективности налогообложения недвижимого имущества и позволит обеспечить дополнительные поступления в региональные и местные бюджеты от имущественных налогов в отношении около 25 млн. ранее учтенных объектов недвижимости.
Законопроект предусматривает дополнение статьи 17 Федерального закона от 7 февраля 2011 г. № З-ФЗ "О полиции" (далее - Закон о полиции) положениями, предусматривающими обязанность полиции представлять по запросам уполномоченных органов сведения о первичной выдаче и (или) замене документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации, выданного правообладателю ранее учтенных объектов недвижимости, об адресах регистрации такого лица по месту жительства (актуальных и предыдущих), о дате и месте рождения.
С успешным окончанием обучения коллег из Кабардино-Балкарской и Чеченской Республик поздравил руководитель методического управления ассоциации Олег Мокрушин.
В этом году 76 регионов занимаются определением кадастровой стоимости . Многие из них проводят оценку впервые. Практические занятия по ГКО проводимые действующими практиками 237-ФЗ позволяют передавать накопленный опыт начинающим регионам.
До новых встреч друзья !
Трудности в обучении кадров кадастровых оценщиков! Низкие заработные платы! Сложности межведомственного взаимодействия свойственны большинству регионов Российской Федерации! В окружение сильных и активных специалистов, мы сотрудники бюджетных учреждений способны реализовывать государственную кадастровую оценку на должном высоком уровне. Вместе, плечом к плечу мы способны решать самые сложные проблемы, помогая друг другу в трудные периоды работы. Именно поэтому мы создали АБУКО - Ассоциацию государственных бюджетных учреждений по кадастровой оценке. Это объединение лучших практик государственной кадастровой оценки, на которую будут ровняться начинающие бюджетные учреждения. Теперь вы можете стать ее частью - Присоединяйтесь! Для решения одной из основных проблем по подготовке квалифицированных кадров, АБУКО проводит практические семинары по кадастровой оценке. В Севастополе, городе федерального значения, обучения проходят специалисты бюджетных учреждений от Мурманска до Республики Крым, от Калининграда до Иркутска.
